Guan Eng! Bila Mau Jawab Skandal Ini?

pic hiasan

Perjanjian Bayan Mutiara: Kerajaan Negeri perlu beri penjelasan

Kerajaan negeri Pulau Pinang di bawah Ketua Menteri Lim Guan Eng berbangga dengan dirinya untuk CAT (Kompetensi Bertanggungjawab dan Telus) prinsip yang menjadi asas pentadbiran.

Malangnya dalam amalan aplikasi prinsip-prinsip ini telah agak selektif dan hanya apabila ia sesuai dengan mereka. Dalam banyak contoh keputusan dan dasar-dasar pentadbiran telah dibuat dengan cara yang sangat legap dan eksklusif dengan rundingan awam atau penyebaran maklumat sedikit atau tiada langsung.

Terkini contohnya kontroversi perjanjian Bayan Mutiara yang sedang hangat di Pulau Pinang. Baru-baru ini ia telah mengumumkan bahawa PDC milik kerajaan (Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang), telah menjual 103 ekar tanah yang super-prima di Bayan Mutiara kepada pemaju swasta untuk RM1.1 bilion. Sebidang tanah ini adalah salah satu kawasan yang paling didambakan di Pulau Pinang kerana laut menghadapi lokasi bidang hadapan dan strategik kerana kedudukannya yang berdekatan dengan Jambatan Pulau Pinang, Zon Perdagangan Bebas dan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang.

Bagi pentadbiran yang mendakwa sebagai mesra rakyat, menghairankan tidak ada perundingan awam di semua keputusan untuk menjual tanah ini, yang dianggap sebagai permata mahkota PDC. Perjanjian ini juga seolah-olah menuding kepada konflik yang serius kepentingan dan kecacatan dalam proses membuat keputusan sebagai kedua-dua pihak yang terlibat dalam menjual tanah, Ketua Menteri Inc (CMI) dan PDC, kedua-duanya diketuai oleh Ketua Menteri Lim Guan Eng dirinya sendiri.

Soalan pertama dan paling penting adalah mengapa perlu tanah itu dijual apabila ia boleh dibangunkan oleh PDC sendiri untuk manfaat awam yang maksimum. PDC sememangnya mempunyai kepakaran dan pengalaman yang diperlukan untuk berbuat demikian kerana ia telah menjalankan banyak projek itu pada masa lalu.

Hujah balas meyakinkan bahawa kerajaan memerlukan wang untuk membiayai skim perumahan yang mampu dimiliki daripada perjanjian ini. Jika ia memang hal itu, maka PDC boleh pergi ke hadapan dan membangunkan tanah itu dengan sendirinya dan menggunakan hasil untuk membiayai perumahan untuk golongan berpendapatan rendah. Negeri yang dibuat RM1.1 bilion daripada penjualan tetapi pemaju mensasarkan Nilai Pembangunan Kasar sebanyak RM10 bilion daripada "World City Pulau Pinang" mereka projek.Ini bermakna bahawa kerajaan telah membuat 10 kali lebih banyak wang jika lebih berhati-hati, berhemat, cekap dan bertanggungjawab.

 Isu kedua yang merisaukan adalah harga RM240 setiap kaki persegi (skp) bahawa PDC menjual tanah. Penilaian ini adalah teramat rendah jika dibandingkan dengan nilai pasaran dan transaksi pembelian tanah baru-baru ini. Sebagai contoh, tanah di Queensbay yang berdekatan telah dijual pada harga RM420 sekaki persegi dan satu lagi di Batu Ferringhi baru-baru ini telah dibeli pada RM474 setiap kaki persegi.
Ini nampaknya menunjukkan bahawa banyak yang dikatakan "tender terbuka" dasar kerajaan negeri adalah sama ada kegagalan yang lengkap dan / atau menjalankan perhubungan awam semata-mata.

Isu ketiga ialah mengapa tanah kemaluan sedang digunakan untuk manfaat pemaju swasta bukan pembayar cukai dan rakyat.Jika tanah itu digunakan untuk perumahan mampu milik, kemudahan awam atau lain-lain apa-apa maksud yang mulia, maka keputusan ini boleh disokong dan juga memuji.

Sebaliknya tanah yang sedang dibangunkan untuk pembangunan bercampur kediaman (bertingkat tinggi dan bertingkat rendah), komersial (pusat membeli-belah, rumah-rumah kedai, hotel, pusat penjagaan kesihatan menara pejabat, dan kelab lapang) yang bertujuan untuk memenuhi keperluan perniagaan dan orang asing yang kaya dengan ultra.

Bukan sahaja projek ini tidak membawa manfaat apa-apa untuk rakyat, ia juga akan menyebabkan dalam jangka panjang, serius dan negatif akibat hiking sudah langit-harga rumah tinggi di negeri ini, merosakkan alam sekitar, meningkatkan kepadatan penduduk dan memburukkan lagi aliran trafik yang sudah tercekik pulau itu.

Keempat, Ketua Menteri dipetik sebagai berkata bahawa tanah yang ditambak telah ditawarkan kepada pegangan bebas yang asas. Langkah bijak ini amat memudaratkan dan bercanggah dengan kepentingan awam. Sedemikian ke atas terma murah hati dalam menjual aset awam hanya boleh digambarkan sebagai tidak bertanggungjawab.

Akhir sekali, saya amat hairan tentang replika cek RM500 juta yang CM Guan Eng dikemukakan kepada PDC semasa perjanjian membeli majlis menandatangani dengan pemaju.Berdasarkan terma-terma kontrak, PDC hanya dijadualkan untuk menerima RM500 juta dua tahun selepas menandatangani perjanjian jual beli. Oleh itu, kerajaan negeri dapat menjelaskan dari mana cek RM500 juta itu datang?

Memandangkan urus niaga ini mempunyai kesan jangka panjang dan sangat serius, kerajaan negeri adalah wajib untuk memberikan jawapan yang jelas dan nyata kepada semua soalan-soalan di atas, sejajar dengan moto CAT.


Artikel Diatas Adalah Terjemahan dari surat dalam FreeMalaysiaToday yang telah diterjemah dari ayat-ayat dibawah. Yang pentingnya, ini baru layak dipanggil 'SKANDAL'! 
Guan Eng haram jadah kan suka gunakan perkataan skandal. Sikit-sikit skandal, sikit-sikit skandal.


Guan Eng harus beri penjelasan segera. Banyak perkara yang membuktikan ketidaktelusan dan ketidakcekapan kerajaan Negeri Pulau Pinang dalam membangunkan Projek Bayan Mutiara ini. 
Adakah Guan Eng ada 'kira' dengan  pembeli tanah tersebut?


Si Guan Eng ni bukan hebat mana pun, sembang saja lebih! Kerja pun tak pandai.


Yang dia pandai, tuding jari sana sini semua orang lain tak betul walhal kainnya sendiri yang terlondeh dia tak sedar!
.

 ****************

Bayan Mutiara deal: State government must explain

 The Penang state government under Chief Minister Lim Guan Eng prides itself for its CAT (Competence Accountable and Transparent) principle that forms the cornerstone of its administration. Unfortunately in practice the application of this principles has been rather selective and only when it is convenient. In many instances the administration’s decisions and policies have been made in a very opaque and exclusive manner with little or no public consultation or information dissemination.

Latest of such example is the controversial Bayan Mutiara deal that is currently being hotly debated in Penang. Recently it was announced that the state-owned PDC (Penang Development Corporation), has sold 103 acres of super-prime land at Bayan Mutiara to a private developer for RM1.1 billion. This parcel of land is one of the most coveted areas in Penang due to its sea-facing frontage and strategic location due to its close proximity to the Penang Bridge, the Free Trade Zone and the Penang International Airport.

For an administration that claims to be people-friendly, surprisingly there was no public consultation at all on the decision to sell this land, considered to be PDC’s crown jewel. This deal also seemed to point to a serious conflict of interest and flaw in the decision making process as the two parties that involved in selling the land, the Chief Minister Inc (CMI) and PDC, are both headed by the Chief Minister Lim Guan Eng himself.

The first and foremost question is why there is a need to sell the land when it can be developed by PDC itself for maximum public benefits. PDC certainly has the requisite expertise and experience to do so as it has carried out such many projects in the past. The unconvincing counter argument is that the state needs money to fund its affordable housing scheme from this deal. If it is indeed that case, then PDC could have gone ahead and developed the land by itself and used the proceeds to fund housing for the low income group.

The state made RM1.1 billion from the sale but the developer is targeting a Gross Development Value of RM10 billion from their “Penang World City” project. This means that the state could have made 10 times more money had it been more careful, prudent, competent and responsible.

The second troubling issue is the price of RM240 per square feet (psf) that PDC sold the land for. This valuation is shockingly low when compared to market value and recent land purchase transactions. For example, a land in the nearby Queensbay was sold for RM420 psf and another at Batu Ferringhi was recently purchased at RM474 psf. This seems to indicate that the much-touted “open tender” policy of the state government is either a complete failure and/or a mere public relation exercise.

The third issue is on why pubic land is being used for the benefits of private developers instead of tax payers and rakyat. If the land is being used for affordable housing, public amenities or other such noble purposes, then this decision can be supported and even applauded. Instead the land is being developed for mixed development: residential (high-rise and low-rise), commercial (mall, shop-houses, hotel, health care centres, office towers and leisure club) all of which are meant to cater for business and ultra-rich foreigners.

Not only this project brings no benefit whatsoever for rakyat, it also will result in long term, serious and negative repercussions in hiking up the already sky-high houses prices in the state, degrade the environment, increase the population density and worsen the traffic flow that is already choking up the island.

Fourthly, the Chief Minister was quoted as saying that the reclaimed land was offered on a freehold basic. This ill-advised move is highly detrimental and against the public interest. Such over generous terms in selling public assets can only be described as irresponsible. Finally, I am puzzled about the RM500 million mock cheque that CM Guan Eng presented to PDC during the purchasing agreement signing ceremony with the developer. Based on the terms of contract, PDC is only scheduled to receive RM500 million two years after the signing of the purchase agreement.

As such, can the state government explain where did cheque for RM500 million come from? Since this deal has long term and very serious repercussions, the state government is duty bound to provide clear and unambiguous answers to all these above questions, in line with its CAT motto.